Acheter avant de vendre à Nice Le prêt relais bien négocié
Sur un marché aussi tendu que la Côte d'Azur, attendre la vente avant d'acheter peut vous faire rater le bien de vos rêves. Le prêt relais est votre levier.
Qu'est-ce que le prêt relais et comment l'optimiser ?
Le prêt relais est un crédit court terme (12 à 24 mois) qui vous permet d'acquérir un nouveau bien avant d'avoir vendu votre propriété actuelle. La banque vous avance une fraction de la valeur estimée de votre bien à vendre (généralement 70 à 80 %). Une fois la vente réalisée, le relais est remboursé. L'enjeu : négocier le taux du relais et du crédit complémentaire pour minimiser le coût total pendant la période de chevauchement.
Pourquoi passer par Martino Courtage
Pas de double mensualité
Certains montages permettent de ne payer que les intérêts du relais pendant la vente, sans mensualité du nouveau crédit.
Vente sans pression
Vendre sans contrainte temporelle vous permet d'obtenir le meilleur prix pour votre bien actuel.
Taux du relais négocié
Nous faisons jouer la concurrence sur le taux du relais ET sur le crédit long terme associé.
Montage sécurisé
Nous analysons le délai moyen de vente à Nice pour vous conseiller sur la durée optimale du relais.
Relais sec ou adossé
Selon votre situation, un relais seul ou adossé à un crédit complémentaire peut être plus adapté.
Expertise marché local
Le délai de vente moyen à Nice est un facteur clé du montage — nous l'intégrons dans notre simulation.
3 étapes pour votre financement
Estimation et bilan
Nous évaluons la valeur de revente de votre bien actuel et calculons le montant du relais possible, ainsi que le crédit complémentaire si nécessaire.
Choix du montage
Relais sec, relais adossé, franchise totale ou partielle — nous simulons les mensualités selon chaque option.
Négociation globale
Taux du relais + taux du crédit principal sont négociés en package auprès des banques les mieux positionnées.
Vos questions, nos réponses
Combien puis-je emprunter avec un prêt relais ?
En général, entre 60 et 80 % de la valeur estimée de votre bien à vendre, nette du capital restant dû si le bien est encore financé. Par exemple, un bien estimé 400 000 € avec 50 000 € de capital restant dû vous ouvre un relais de 280 000 € (80 % de 350 000 €). Nous calculons ce montant précisément lors de l'étude gratuite.
Que se passe-t-il si je ne vends pas dans les délais du relais ?
La banque peut proroger le relais de 12 mois supplémentaires, mais ce n'est pas automatique. Sur Nice et la Côte d'Azur, le délai moyen est de 3 à 6 mois pour un bien correctement estimé. Nous dimensionnons la durée du relais en conséquence pour éviter toute situation de stress.
Le prêt relais est-il risqué ?
Il comporte des risques si le bien est surévalué ou si le marché se retourne. Nous atténuons ce risque en conseillant une valorisation prudente (70-75 % de l'estimation), en choisissant une durée suffisante, et en sélectionnant une banque avec clause de prorogation. La connaissance du marché local niçois est un avantage décisif.
Prêt relais à Nice ? Simulons votre montage gratuitement
Pascal Martino vous répond sous 24h et prend en charge l'intégralité des démarches auprès des banques. ORIAS 21008871.